建筑与房地产法律服务律师业务

广东鑫霆律师事务所建筑与房地产法律服务律师业务

近年来随着我国房地产业的高速发展，从私人购买房产到大型星级饭店的买卖交易，从土地成片开发到建设竣工，以至提供物业管理等方面均形成了有专业特色的房地产法律服务内容，房地产法律服务需求也逐年上升。房地产法律业务专业化要求很高，涉及法律法规很多且很分散，只有实务经验丰富的专业律师才能胜任。建筑房地产一直是我所的主要业务领域，在该领域我们将为你提供各类房地产业务，包括新类型的地产、物业项目和运作方式提供专业性意见，我所房地产法律业务部致力于房地产相关法律事务的专业化服务，其律师执业均在八年以上，有着丰富的房地产法律服务经验和运作实力。

建筑房地产法律服务范围

一、个人房屋买卖服务范围

（一）房产融资贷款法律服务 1、法人贷款；  2、个人购买二手房贷款； 3、个人助业贷款； 4、押旧买新住房贷款；

（二）二手房交易法律服务  1、为交易双方提供相应法律咨询； 2、调查房屋产权是否存在产权纠纷； 3、起草、审核房屋买卖合同； 4、提供购房款见证提存业务； 5、办理二手房抵押贷款业务； 6、办理二手房转按揭业务；  7、代理房屋产权过户、变更业务； 8、代理房屋欠款的追缴；  9、代理与二手房相关的其它法律业务。

（三）商品房法律服务项目介绍 1、提供签约前的项目审查服务； 2、代理购房者谈判、签约；  3、在房屋的交付阶段，代理购房者审查房屋是否达到交付和入住标准； 4、协助购房者办理房屋产权登记的相关手续；

（四）房地产纠纷方面的法律服务  1、提供房地产纠纷方面的相应法律、法规的咨询，并提供最佳的解决方案； 2、代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行；

（五）提供房地产项目的申请、开发、建设、销售、物业管理等方面的法律咨询和服务

二、建筑房地产开发商服务范围

（一）、房地产开发前期可行性论证的若干法律事务

1、房地产开发项目的可行性论证（包括项目的合法性论证、若干法律规定不明确问题的可行性分析、若干边缘性法律问题的可行性分析）；

2、房地产投资项目的可行性论证（包括投资主体的设立、开发商的设立、投资模式的若干法律问题等）；

3、房地产前期规划工作的可行性分析（包括若干规划及建设工程的合法性问题及处理、有关规划及建设工程的法律边缘性问题等）

4、房地产前期土地取得工作的可行性分析（包括取得土地使用权的若干法律问题、土地征用、划拨及出让过程中的若干法律问题等）；

5、房地产开发前期集资（土地使用权出让、出租、转让、抵押、融资）过程中的若干法律问题  

6、其他与房地产开发前期可行性分析有关的法律事务。

（二）、房地产开发前期的若干法律事务

1、投资商设立开发商的法律事务；  

2、土地征用过程中的法律事务（土地征用补偿的法律事务、土地征用过程中与集体经济组织之间的法律事务、土地征用过程中与土地实际使用人之间的法律事务、农转非过程中的若干法律问题及处理、土地征用过程中的若干疑难法律事务等）；

3、土地划拨过程中的若干法律事务（与原土地使用权人的若干关系处理的法律问题、划拨土地补偿的法律问题等）；

4、拆迁法律事务（拆迁补偿法律事务及若干问题的处理、拆迁安置法律事务及若干问题的处理、拆迁过程中的遗留问题及其处理等）；  

5、房地产开发前期融资的若干法律问题；

6、房地产开发前期的预售及其法律问题；

7、土地使用权出让过程中的法律问题及其处理；

8、土地使用权转让过程中的若干法律问题及其处理（包括土地使用权的买卖、土地使用权的出租、抵押、置换等）；

9、其他房地产开发前期的法律事务。

（三）、房地产开发建设过程中法律事务

1、从法律角度，协助制定施工发包模式；  2、审查、修改勘察、设计、施工等各类招标文件（或议标文件），其中，施工招标文件包括施工总承包招标文件（或议标文件），还包括指定分包及甲方直接发包的招标文件（或议标文件），并出具书面审查、修改意见；  3、如需要，就审查、修改招标文件（议标文件）情况，与相关方进行沟通； 4、就招标（或议标）过程中遇到的法律事务，提供口头或书面咨询意见；  5、审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同，其中，施工合同主要包括施工总承包合同、指定分包合同、甲方直接发包的施工合同，并出具书面审查、修改意见；  6、如需要，就审查、修改勘察、设计、监理、施工、招标代理、造价咨询等各类合同情况，与相关方进行沟通；  7、审查、修改甲供材料、设备采购合同，并出具书面审查、修改意见；  8、审查、修改各类公建设施配套合同，并出具书面审查、修改意见；9、就签订和履行上述各类合同遇到的法律问题，提供书面的法律咨询意见；  10、协助甲方依约履行上述各类合同，如需要，指导甲方收集履约、反索赔资料； 11、协助甲方处理因工程质量引起的争议；  12、如需要，协助甲方处理因工程造价、工期延误产生的索赔、反索赔争议； 13、协助甲方办理工程保险,提高抗风险能力和效果；  14、协助甲方处理涉及《合同法》第286条关于工程价款优先受偿权引起的法律事务； 15、协助甲方建立切实有效的工程保修的体系,妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用；  16、参加建设单位对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见；  17、如在保修期内发现质量缺陷，协助甲方向承包人履行通知义务，并协助处理因保修而发生的争议。  18、建筑商垫资合法化处理的若干法律事务；  19、建筑总包商、分包商与开发商之间的若干法律事务； 20、房地产开发建设过程中的融资法律事务； 21、其他房地产开发建设过程中的法律事务。

(四)、工程结算期间的专业法律服务

1、审查合同文件，列出审价合同依据；  2、审阅履约资料，特别是签证、索赔等文件的合法性；  3、将合同依据、履约资料的审查结果提供给审价单位（或者甲方结算人员），并与审价单位（或者结算人员）交流；  4、与审价单位（结算人员）讨论审价方法及步骤；  5、就审价单位（或者结算人员）在审价过程中遇到的易产生纠纷的项目，提供法律意见；  6、如有必要，代为组织有关单位进行现场鉴证与公证； 7、协助审价单位（或者结算人员）出具审价报告； 8、审查承包商对审价报告的异议；  9、参与与承包商的结算谈判并草拟结算文件； 10、其他有关结算过程的法律服务。

(五)、房地产预售及销售法律事务  

（一）如甲方预、出售商场或办公楼，则提供预、出售阶段的专业法律服务服务

1、如委托代理商销售,参与与代理商关于代理销售事宜的谈判，起草、修改、审查代理合同；  2、如不委托代理商销售商品房，参与对销售人员的培训工作； 3、参与与按揭银行的谈判，起草、修改、审查合作协议书； 4、审查、修改与楼盘有关广告合同，审查楼书中的广告内容；  5、审查、修改定金协议、预、出售合同中的协议条款、物业管理合同、物业管理公约； 6、审查、修改与预、出售商品房工作有关的管理制度及流程；  7、就签订预、出售商品房过程中遇到的法律事宜，提供口头或书面咨询意见； 8、就购房人未按时付款，代为发函；  9、审查、修改交付房屋的有关工作流程及文书； 10、协助处理交房中的有关争议； 11、其他专业法律服务。

（二）如甲方预、出租商场、办公楼，则提供预、出租阶段的专业法律服务

1、如委托代理商预、出租,参与与代理商关于代理租赁事宜的谈判，审查、修改代理合同；  2、如不委托代理商预、出租，则参与对租赁人员的培训工作； 3、审查、修改预、出租合同标准文本；  4、就签订、履行预、出租合同中遇到的法律问题，提供口头或书面咨询意见； 5、审查、修改房屋交付的有关工作流程及文书； 6、协助处理房屋交付的有关争议； 7、其他专业法律服务。

(六)、物业管理法律事务

1、物业管理合同及物业管理公约的拟定及修改； 2、物业管理费用的收取与缴纳； 3、物业管理规章制度的制定及修改；  4、物业管理过程中与业主之间的关系的若干法律问题及其处理； 5、其他与物业管理有关的法律事务及其处理。

(七)、其他房地产法律事务（包括房地产继承与析产、房地产转让、租赁、抵押等）