二手房买卖中房屋毁损的风险承担

　　【案例】世纪大道260号是居民区世纪绿地，田永明在世纪绿地D6-2208有一处房产。

　　2016年8月12日，田永明与广文静签订《房屋买卖合同》，约定田永明以120万的价格将世纪绿地D6-2208的房屋出售于广文静。

　　合同还约定，广文静应于2016年8月20日前，将房款全款打入田永明的农行账户。田永明应于房款交付3日内交付房屋钥匙，并在60日内日协助广文静办理产权过户手续。

　　2016年8月15日和8月20日，广文静分两次将房款打入田永明的农行账户。

　　2016年8月23日，田光明将房屋钥匙交于广文静。广文静接收房屋后，随即开始进行装修。

　　2016年10月1日，世纪绿地D6的23层2308因雷击发生火灾，广文静购买的2208受到了火灾影响，烧毁了部分屋顶及墙面。

　　广文静认为房屋所有权还没有变更，火灾对房屋造成的损失应由田光明承担，但是田光明认为房屋已交付，拒绝承担责任。

　　广文静十分不解，于是前来律所咨询。

　　【广文静咨询问题】火灾对房屋造成的影响究竟应该由谁承担?

　　律师解答：

　　其一、【合同的签订及效力】2016年8月12日，田永明与广文静签订的《房屋买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规关于合同效力的强制性规定，合同合法有效。

　　其二、【合同的约定】田永明与广文静在《房屋买卖合同》中约定了房屋价款的支付时间、房屋交付的时间和办理产权登记的时间，属于意思自治的范围，约定有效。

　　其三、【合同的履行】2016年8月15日和8月20日，广文静将房款打给田永明，是广文静对合同付款义务的履行，其完成了房款支付。

　　2016年8月23日，田光明将房屋钥匙交于广文静，是田永明对合同交付义务的履行，其完成了房屋交付。

　　其四、【合同的风险承担】2016年10月1日，世纪绿地D6-2308发生火灾，影响到2208。2208的房屋已于2016年8月23日完成交付，火灾发生于房屋交付之后。

　　依据《合同法》第一百四十二条，房屋的毁损风险在交付之后由买受人承担。因此，火灾对2208房屋造成的毁损应由广文静承担。

　　法律依据：《合同法》第一百四十二条：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”