承租人死亡，其家属是否继续享有承租权

　　【案情简介】2016年3月，张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定李某将名下一套房屋租给张某夫妇使用，租期为2年。

　　2016年7月，张某突遇交通事故死亡。

　　2016年8月，李某准备将租赁剩余期限内的租金退给张某妻，同时要求张某妻腾房，因为张某已经死亡，张某妻不是承租人，无权继续居住该房屋内。

　　张某妻就以上事实部分，向律师咨询，提出：自己是否可以继续承租该房屋?希望律师全面分析后，给予专业的解答。

　　【律师解答】

　　其一、租赁合同效力。张某与李某签订《房屋租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，也未有违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同是有效的。

　　其二、承租权的继承。租赁合同属于财产性质的合同，会受到合同相对性的制约，但在诸多法律关系中，也会存在突破合同相对性的规定，不会因为一方主体死亡，合同效力就终止。

　　本案就是突破合同相对性的典型，李某在签订合同时就知道，虽然是张某是合同的承租方，但实际使用的是张某夫妻，也就说张某妻是与张某共同居住的家庭成员，合同租赁期限是两年，目前还处于合同租赁期限内，故张某妻可以按照原租赁合同继续承租该房屋。

　　【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”

　　《商品房屋租赁管理办法》第十二条：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”