广州房产律师：如何应对二手房买卖恶意毁约？

　　在二手房买卖的时候容易遇到很多的风险或是陷阱，特别是对于购房者来说遇到的陷阱更多，比如现在有些购房者就遇到了二手房卖家恶意毁约的情况。由于卖家恶意毁约的关系，也给自己带来了各种各样的损失。

如何应对二手房买卖恶意毁约

1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。

3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。

4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。具体到房屋涨跌损失的确定，可以按以下方式进行：

(1)与卖方协商确定损失，以和解方式了结，可简单快速;

(2)双方不能协商确定的：可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;如果没有最相类似房屋比照的，可委托专业机构评估确定房屋涨跌损失。

当然，作为买房一方，合同目的是为了购得房产，赔偿损失倒在其次。所以，买方首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。

在二手房买卖的时候双方签订了合同，但是其中一方有恶意毁约的情况，另一方完全是可以拿起法律武器来维护自己的权益。