2019年农村建房新政策

一、2019年户口迁出后，你还能建房吗？

解答：不能，随着国家土地改革的推进，各省土地确权的工作也接近尾声，国家针对宅基地盖房，限制越来越严格了。

要知道的是，宅基地属于村集体财产，非该农村成员，是无权在宅基地上建房的。因为当你的户口迁出以后，你就脱离了村集体，所以无权再在该宅基地上建房了。

此外，据资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。

现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。

但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。

二、出现以下3类情况将禁盖，6种被收：

1、3类情况下将禁止建房

（1）一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;

（2）出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;

（3）政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。

2、6种房屋将被依法收回

（1）农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;

（2）将农村房屋违法违规出售给城市居民的;

（3）农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;

3、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;

4、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;

5、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回。

三、哪些人能领到建房、购房补贴？

1、在实行有偿退出土地政策的地区，农民退出土地后可以获得一定的土地赔偿，如果选择在城市中购房还可以获得5-10万元的补贴;

2、申请危房改造通过后，农民可以获得最高2万元的建房补贴;

四、哪些人的户口还可迁回来？

1、如果你在10多年前考上了大学，户口也迁到了念书的城市。当你毕业后没有固定的工作，这个时候你的户口还可以迁回农村。前提要提供你的毕业证，以及待业证。

2、当你的户口迁出去之后，但是村里集体又同意你迁回来，这个时候你的户口也可以迁回来。一般来说，迁出去之后，没有关系，村里一般不会同意迁回来，毕竟影响到村里的人均补贴！

3、如果夫妻两人中，有一方的户口还在农村，而且在城里户口的一方没有固定工作。只要有结婚证，以及生育证明，原先的城市户口也可以迁回农村。

4、如果你在农村有耕地和宅基地，虽然户口在城市，但自己并无固定的工作。你以及你的配偶，子女，只要符合要求也可以重新迁回农村！